Nowe mieszkania komunalne

  We Wrocławiu na mieszkanie komunalne trzeba czekać nawet 10 lat. To zdecydowanie za długo. Mieszkania komunalne często znajdują w centrum miasta w zabytkowych kamienicach.

  Koszty utrzymania i remontów kamienic jest wysoki a budynki te są często w bardzo złym stanie technicznym. Budynki te mają swoje lata i nie spełniają norm termoizolacyjnych przez co ogrzewanie jest kosztowne. W niektórych mieszkaniach nie ma łazienki i toalety, które znajdują się na korytarzu. Czynsz powinien być odpowiednio wyższy ze względu na to że utrzymanie takiego budynku w dobrym stanie technicznym jest dość kosztowne. Niestety stawki czynszu w wielu przypadkach są za niskie a niektórzy mieszkańcy mają problem z uregulowaniem czynszu.

  Nie ma się co dziwić że nowe mieszkania komunalne powstają w ślimaczym tempie. Kamienice niszczeją, ponieważ remonty są rzadkie i powierzchowne. Doprowadza to do tego że budynek jest w tak złym stanie technicznym że grozi zawaleniem i mieszkańców trzeba ewakuować. Trzeba go wyburzyć a po wyburzeniu teren zostaje sprzedany. A mieszkań dalej brakuje.

  Niekiedy miasto przeprowadza gruntowny remont pewnych budynków. Zazwyczaj odzyskują one blask. Lecz trzeba pamiętać ze remonty przeprowadzane są jak najniższym kosztem. Jeżeli kamienica nie jest zabytkiem nie zostaną odtworzone sztukaterie zdobienia i detale. Mieszkania komunalne znajdujące się w takich budynkach również zostają odnowione najniższym kosztem. Wiele cennych elementów zostaje zatraconych podczas takiego remontu.

  A przecież są ludzie, którzy pragną mieszkać w kamienicy i są gotowi ponieść dodatkowe koszty. Ludziom mieszkającym w lokalach komunalnych najczęściej zależy na tym żeby czynsz i opłaty były niskie a lokal był odpowiednio wykończony.

  Stare kamienice nie sprawdzają się pod wieloma względami do celów komunalnych. Kamienice nie są dostosowane do potrzeb ludzi starych, schowanych, niepełnosprawnych. Są drogie w utrzymaniu, remontach i konserwacji. Często padają ofiarą wandalizmu.

  Moja koncepcja na rozwiązanie tego problemu jest prosta. Należy wybudować nowe osiedla komunalne a lokale lub całe kamienice odpowiednio wyremontować i sprzedać. Zysk ze sprzedaży pozwoli wybudować nowe budynki komunalne. Nowe budynki będą dostosowane do potrzeb mieszkańców.
W zależności od mieszkańców przewiduje budynki stworzone dla osób:
 - starszych, schorowanych, niepełnosprawnych. Będą wyposażone w windę, pozbawione barier architektonicznych (stopnie, schodki, strome podjazdy). Dodatkowo zostanie zatrudniona pielęgniarka do opieki nad mieszkańcami.
- rodzin wielodzietnych. Mieszkania będą stosunkowo duże. Kuchnia z salonem będą połączone. Ubikacja i łazienka będą oddzielnie. Resztę będą stanowiły nieduże pokoje.
- osób z problemem alkoholowym, rodzin patologicznych. Mieszkania będą nieduże, bo mają być przyznane tylko na okres leczenia. Osoba z problemem alkoholowym (i nie tylko) będzie mogła starać się tylko i wyłącznie o mieszkanie tego typu. Wszyscy dobrze wiemy jak dużym problemem jest sąsiedztwo osoby uzależnionej od alkoholu. Zazwyczaj osoby zalegające z czynszem to alkoholicy. Osoby takie będą podlegały leczeniu uzależnienia. W zależności od potrzeb i rodzaju uzależnienia będzie można podzielić budynki na różne kategorie (np 1 dla osób silnie uzależnionych nie zdolnych do pracy,... 3 dla osób uzależniona zdolnych do pracy). Po ukończeniu leczenia zostanie przyznane im mieszkanie (dotyczy to tylko osób, które zrezygnowały z mieszkania w kamienicy).
- singli, studentów. Kawalerki z aneksem kuchennym.
- młodych małżeństw, pary z dzieckiem. Salon połączony z kuchnią plus jeden pokój.
- i inne.
Skupienie ludzi o podobnych potrzebach w jednym miejscy daje realne możliwości zorganizowania dla nich pomocy np. zajęcia dla młodzieży, ośrodki rozwijania postaw twórczych, ośrodki walki z alkoholizmem, pomoc medyczna, pomoc socjalna, ośrodek kariery i kształcenia zawodowego itp.
Wszystkie mieszkania będą oszczędne i tanie w utrzymaniu. Budynki mogą powstać na terenach odzyskanych po ogródkach działkowych. Wtedy budynki będą miały w sąsiedztwie park (gwarantowane 50% terenu po działkach).

  Kamienica, która będą od tej pory prywatna odzyska swój blask. Mieszkańcy ustalą realny fundusz remontowy. Skończy się dewastowanie budynku przez pijanych mieszkańców, lub nudzącą się młodzież. Tereny podwórek zostaną poddane rewitalizacji.

Na działkę za miasto

Tyle terenu zajmują ogródki działkowe we Wrocławiu.
Zdjęcie pochodzi z skyscrapercity.com

  Ogródek działkowy w centrum miasta to absurd. Pierwszą sprawą jest zanieczyszczenie powietrza, które jest oczywiste w centrum dużego miasta. Zanieczyszczenie powietrza powoduje kwaśne deszcze, które z kolei niszczą rośliny i zakwaszają glebę. W rezultacie rośliny takie nie są silne i co raz częściej trzeba stosować nawozy sztuczne i środki ochrony roślin. Powoduje to że plony z takich upraw w cale nie są lepsze od tych dostępnych w sklepach, często zdarza się ze są dużo bardziej zanieczyszczone. Odpoczynek w zanieczyszczonym otoczeniu nie należy z pewnością do przyjemności. Kolejnym problemem jest hałas, który raczej nie sprzyja wypoczynkowi. Na terenach działek często dochodzi do włamań, kradzieży, pobić. Ile razy zdarzyło się że czyjaś altanka została okradziona. Działki w centrum nie należą do najbezpieczniejszych miejsc. Dla działkowiczów ważne jest to mają blisko. Ale ta bliskość jest często mylna szczególnie jak trzeba się przebijać przez zakorkowane miasto. Problem jest poważny, ponieważ ogródki działkowe zajmują ogromne powierzchnię miasta. Często zajmują bardzo atrakcyjne tereny. Tym samym hamują rozwój miasta. Porównał bym działki do blokowisk- są wielkie, niebezpieczne i aspołeczne. Działki są od siebie oddzielone i nie sprzyjają nawiązywaniu znajomości dalej niż w najbliższym sąsiedztwie. Te przestrzenie mogą użytkować tylko działkowcy. Zwykły mieszkaniec nie może korzystać z tych terenów. Niektórzy mieszkańcy (nie działkowy) bronią ogródków działkowych w mieście uważając je za tereny zielone. Boją się że gdy miasto przejmie tereny zabuduje je maksymalnie i powstanie betonowa pustynia. Kolejnym argumentem jest że drzewa, które rosną na działkach wytwarzają tlen i oczyszczają powietrze. Nie mówi się jednak ze jeden 100 letni buk w ciągu doby produkuje tyle tleny co 2700 młodych drzewek. Na działkach rosną w większości niskie drzewa owocowe.

  Dlatego mój pomysł zakłada przeniesienie działek pod miasto. Nowe działki powstaną z przekształconych terenów rolniczych w cichych i spokojnych miejscach. Działkowiec zyska miłe i czyste otoczenie. Rośliny hodowane w takim otoczeniu powinny zapewnić zdrowe plony. Nowy ogródek będzie o 20% większy od starego celem rekompensaty. Do ogródków zostanie doprowadzona woda i prąd. Dodatkowo na terenie ogródka znajdzie się domek ogrodowy z werandą. Celem zapewnienia większego bezpieczeństwa teren ogródków będzie strzeżony. Łatwy dojazd będzie zapewniała nowa lina autobusowa utworzona specjalnie dla działkowców. Tereny zyskane dzięki przeprowadzce działkowców w lepsze miejsce w 50% zostaną zabudowane. A w drugiej połowie powstanie park. Niektóre drzewa i krzewy zostaną zachowane. Do istniejących roślin zostaną dosadzone nowe drzewa i krzewy, które z czasem się rozrosną. Mieszkańcy zyskają nowe parki. Działkowicze zyskają nowe, lepsze ogródki. Miasto pozbędzie się niebezpiecznych terenów, zyska nowe mieszkania, mieszkańców, nowe tereny do rozwoju.

Wielka Płyta - Duży Problem

  W Polsce budynki wielkopłytowe rzadko kiedy były piękne. Zazwyczaj szybko się starzały i zaczynały szpecić. Bloki w czasach swojej świetności były uznawane w Polsce za symbol nowoczesności przez co powstawały nie tylko w dużych miastach ale też w miasteczkach a niekiedy także na wsi burząc ład okolicy. Wielkość mieszkań określały normy powierzchniowe, które dziś nie spełniają oczekiwań nabywców.
  Płyta nie sprawdziła się pod względem technicznym i ekonomicznym. Stanowiła słabą izolacje, nie była tania w produkcji i transporcie. Z powodu niskiej jakości i standardów wykończenia blokowiska zaczęły popadać w ruinę.
  Zgromadzenie dużej liczby ludności na niewielkim terenie, uniformizacja otoczenia, brak wspólnych miejsc rozrywek, sprzyjają anonimowości. Na osiedlach wielkopłytowych wytworzyły się zjawiska kulturowe między innymi "Blokersi".

  Za ojca bloków uważa się francuskiego architekta Le Corbusiera, który wymyślił idee "maszyny do mieszkania". Architekt chciał zapewnić ubogim robotnikom godziwe miejsce do życia wśród zieleni, światła słonecznego i porządku. Według tej idei miasta miały być ogrodami, w których wyrastają potężne bloki z ogrodami na dachach otoczone zielenią.  

Unité d'Habitation (jednostka mieszkaniowa)
  Pierwszy tego typu budynek "Cité Radieuse" został wybudowany w latach 1947-1952 w Marsylii. Wywarł ogromy wpływ na architekturę i stał się inspiracją dla brutalizmu. Budynek ma 12 kondygnacji, na których znajduje się 137 dwupoziomowych mieszkań z balkonem. Bryła budynku została wsparta na dużych słupach co nadaje jej wrażenie lekkości. W budynku znajdują się również sklepy, miejsca do uprawiania sportu, pomieszczenia medyczne, edukacyjne i hotel. Płaski dach zaprojektowano jako przestrzeń publiczna z wylotami wentylacji w formie rzeźbiarskiej i basenem. 

  Idea "maszyny do mieszkanie" została zaprzepaszczona. Współczesne blokowisko jest rozległe, gęsto zabudowane, podzielone na różne spółdzielnie. Blokowiska borykają się z wieloma problemami taki jak wysoka przestępczość i brak miejsc parkingowych. Nie rzadko w chwili projektowania blokowiska na 10 mieszkań przypadało 1 miejsce parkingowe. Aby sprostać zapotrzebowaniu spółdzielnie mieszkaniowe przekształcają tereny zielone na parkingi. Zieleni jest coraz mniej i jest zaniedbana.

  Spółdzielnie sprzedają tereny przylegające do budynku by pozyskać środki na remont. Na tych terenach powstają średniej wielkości sklepy typu (Lidl, Biedronka) lub budynki mieszkalne (często strzeżone). Bliskość tego typu sklepu ma swoje dobre strony dla mieszkańców - oszczędność czasu i pieniędzy. Negatywnymi skutkami jest zmniejszenie powierzchni terenów zielonych, zwiększenie ruchu samochodów, zwiększenie hałasu, konkurencja dla sklepów wynajmujących powierzchnię sklepową od spółdzielni. Trzeba pamiętać ze osobami, które wynajmują od spółdzielni powierzchnie sklepowe często są mieszkańcy tej spółdzielni, którzy chcą zarabiać na własny rachunek.

  Dużym problemem blokowisk jest przestępczość. Rodzi się tam z wielu powodów. Jednym z powodów jest anonimowość - mieszkańcy blokowisk po prostu się nie znają. Sąsiedzi nie poinformują nas że widzieli ze nasze dziecko chuligani (a od tego się zaczyna). Blokowiska nie służą powstawaniu więzi społecznych, tak ważnych w zmniejszaniu przestępczości. Brak terenów rekreacyjnych, placów zabaw powoduje zwiększenie wandalizmu. Źle zaprojektowana przestrzeń zwiększa przestępczość. Tunele, zaułki, gęste krzaki, nie oświetlone przestrzenie są rajem dla bandytów.

  Bloki zostały pozbawione swojego rzeźbiarskiego piękna jednostki marsylskiej. Masowo powstające betonowe osiedla raczej odstraszają swoim brutalnym wyglądem. Remonty i termoizolacja bloków nieraz pogorszyła estetykę bloków. Wymyślone przez szalonych "architektów" wzorki i kompozycje kolorystyczne przyprawiają o wymioty osoby wrażliwe.

cdn. (koncepcje rozwiązania problemów przedstawię w późniejszych postach)